Стоимость домов из клеёного бруса на рынке существенно различается, в чём причина?
Разброс цен на дома из бруса
Действительно, сегодня на рынке цены домом из этого материала могут существенно различаться. В одних случаях такие различия в стоимости закономерны, а в других не поддаются какой-либо логике.
Причины роста цен:
- Каждый застройщик и компания-подрядчик закладывают в цену свой ожидаемый уровень дохода. Кто-то готов работать с десятипроцентной маржой, а кто-то хочет заработать 100% прибыли на каждом возведенном им доме.
- Увеличивают стоимость строительства многочисленные сопутствующие расходы, в том числе аренда дорогого офиса в центре Москвы, большой штат сотрудников, не оптимизированные расходы. В итоге всё это оплачивает клиент, покупая свой дом.
- Наличие многочисленных субподрядчиков, каждый из которых хочет заработать на таком строительстве, неизменно приводит к увеличению стоимости возведения дома из клеёного бруса.
Что может снизить стоимость строительства:
- Многие строительные компании, которые только начинают заниматься возведением домов из этого материала, не могут правильно рассчитать общую себестоимость строительства, устанавливая изначально минимальные расценки, а в последующем смета значительно увеличивается.
Как уменьшить цену дома из бруса?
- Уменьшить рекламную, а зачастую и начальную контрактную стоимость можно различными маркетинговыми уловками. Поэтому вам необходимо обратить внимание на следующие аспекты:
- Конструктивные особенности фундамента. Клееный брус - легкий строительный материал, позволяющий несколько сэкономить на обустройстве основания. Однако многие строительные компании злоупотребляют этим, используя легкие варианты основания, которые не подходят для данного типа строительства.
- Толщина используемого бруса. Чтобы обеспечить нужную прочность и отличные показатели теплоизоляции толщина материала должна быть не меньше 200 миллиметров. А вот использование клеёного бруса с толщиной в 125 или 150 миллиметров не позволяет проживать в таких домиках круглый год или потребует дополнительного утепления, которое проводится уже домовладельцем за счёт его собственных средств.
- Тип кровли и используемый материал. Именно на кровле многие компании экономят, предлагая крышу без утепления и с использованием не слишком качественных материалов. Изучая проектную документацию, вам необходимо будет уточнить толщину кровельного пирога, которая вместе с утеплителем должна быть не меньше 200 миллиметров.
- Окна и двери. В правильно построенных тёплых домах из клеёного бруса будут использоваться качественные стеклопакеты, пластик в которых выполнен под имитацию дерева. А вот если вам предлагают деревянный домик с классическими стеклопакетами с белым профилем, то в последующем вас ожидают существенные затраты на изменение цвета профиля окон.